杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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