上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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