刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ong>不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真(zhēn)正构建了(le)系统全面的产权登记制(zhì)度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jī叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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