从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里印信是什么意思？ 印信和书信一样吗的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉印信是什么意思？ 印信和书信一样吗时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn印信是什么意思？ 印信和书信一样吗)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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