饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(dào)监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额(é)外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的(de)中介(jiè)费(fèi)率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思