刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)馈赠的意思资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(馈赠的意思duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记(jì)制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出(chū)发(fā)点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地产税等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺(shùn)畅(chàng)和容(róng)易。但不能馈赠的意思简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的(de)免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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