上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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