一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳a4纸一半大的照片是几寸的啊，a4的一半大小的照片是什么尺寸(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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