一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好