上任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　<武警能打过特警吗/p>

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度武警能打过特警吗(dù)拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī武警能打过特警吗)归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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