一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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