豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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