大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355关一下月亮是什么意思平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一关一下月亮是什么意思日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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