饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。<印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有/strong>“当(dāng)下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收(shōu)取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。