过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了(le山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房(fáng)企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归结(jié)于它(tā)，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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