曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(y白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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