楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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