杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)1ma等于多少a，1ua等于多少a，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。1ma等于多少a，1ua等于多少a2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买1ma等于多少a，1ua等于多少a二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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