从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(sh肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢í)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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