从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三几率还是机率 概率和几率一样吗几率还是机率 概率和几率一样吗房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(几率还是机率 概率和几率一样吗yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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