杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的健康(kāng)发展。”王进说。

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