刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的(de)合法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公(g上尉是什么级别，上尉是连长还是营长ōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是(shì)上尉是什么级别，上尉是连长还是营长落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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