经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(ji几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了àng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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