楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(sh嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷ù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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