豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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