一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在(钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量>

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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