经济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒ5k是多少钱，5k是多少钱人民币u)要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万元，体现5k是多少钱，5k是多少钱人民币购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需5k是多少钱，5k是多少钱人民币和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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