从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？业(yè)主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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