刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòn主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别g)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记(jì)局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税(shuì)

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域(yù)各(gè)类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利用等都具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房产信息实(shí)现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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