继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发(fā)及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社独肖有哪几个会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西独肖有哪几个、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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