上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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