楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成gta5怎么切换角色交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fgta5怎么切换角色ú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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