曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗部官方微(wēi)信号发文称(c张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗hēng)，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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