刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)进(jìn)表(biǎo)示我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系(xì)统全面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制(zhì)度。其对(duì)于整合(hé)房地产(chǎn)领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各(gè)类(lèi)信息互(hù)通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房产税或(huò)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制(zhì)度的(de)出(chū)发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的>

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