楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态(tài)。阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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