金融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办(bàn)今日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行(xíng)情(qíng)况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品房(fáng)成交面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司(sī)司长付(fù)凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房(fáng)交付困难。为(wèi)了(le)保障民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等(děng)相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融(róng)资需求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产开发企(qǐ蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头)业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累(lè蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头i)的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积(jī)同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国(guó)住(zhù)宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比(b蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ǐ)整体呈上涨态势，其(qí)中一线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因(yīn)素影响，房价(jià)走势整体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于二手(shǒu)住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市(shì)市场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企(qǐ)业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市场(chǎng)需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市(shì)场预期(qī)好(hǎo)转，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)有望逐步企稳。

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