楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4紫菜是不是海鲜4px;'>紫菜是不是海鲜月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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