OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值。

　小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过度(dù)对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么(me)深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢向书来尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢