万柳书(shū)院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权(quán)信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项(x电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊iàng)目(mù)的(de)处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债(zhài)权金(jīn)额(é)约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北(běi)分讨债的(de)故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实(shí)了上述内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些(xiē)业主确实(shí)已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执行(xíng)中，业(yè)主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法(fǎ)解释的方式(shì)明确(què)了购房(fáng)人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部(bù)价款，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价(jià)款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子(zi)均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号(hào)院，作为中赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些(x电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊iē)对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其(qí)依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走(zǒu)。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国安，总计(jì)花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所官(guān)网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押(yā)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份，但国安和中赫的(de)经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多(duō)亿的(de)北(běi)京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊