饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单