楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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