杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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