上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式yè)、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化(huà)。

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