OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)战狼3什么时候上映？2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的(de)张江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”战狼3什么时候上映？

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