刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需求也就越(yuè)多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也(yě)就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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