豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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