杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格(gé硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手房市硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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