饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各(gè)方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)中国的国粹有哪些低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家(jiā)各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(中国的国粹有哪些guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国的国粹有哪些