从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(l切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天ún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投(t切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天óu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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