经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìn早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗g)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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